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朋友們，你是開飯店的，雞蛋天天要買，菜市給倆方案：1、固定價50塊一箱（10斤裝），往后雞蛋漲到100塊還是跌到20塊都不變；2、按斤買5塊一斤，買的時候按隨行就市。你會選哪個？
這和24清單里總承包服務(wù)費的算法一模一樣！
24清單第4.2.6條白紙黑字寫著，總包服務(wù)費可按"項"或"費率"計算。
舉個蓋房子的例子，好比你要找個管家管玻璃幕墻施工。
按"項"計價就是一口價："管家費3萬包干，多不退少不補"。
按"費率"計價就是"幕墻花多少錢，管家抽3%"，比如幕墻暫估100萬，管家費就是3萬。
按“項”算和按“費率”算，看著都是3萬，但往后合同一調(diào)整，差別能翻天！
24清單第8.5節(jié)說了，選哪種算法就像種莊稼：按項計價是"旱澇保收"：說好3萬，哪怕幕墻漲到120萬，管家還是拿3萬；但要是幕墻不干了（按8.5.3條），這3 萬直接打水漂，跟種西瓜碰上冰雹一樣血本無歸；按費率計價是"動態(tài)分成"：幕墻漲到120萬，管家費就變成3萬6（120萬×3%）；要是甲方自己管幕墻了（按8.5.1條），管家費也得跟著扣，像種水稻趕上旱年，收成看天。
工程款支付更有門道！按24清單9.4.5條。按項計價像"整存整取"：提前約定，干完一層幕墻就給1萬5，拿錢超痛快。按費率計價像"零存整取"：幕墻干完1/3就給服務(wù)費的1/3，也就是1萬，錢和服務(wù)內(nèi)容綁死。
再看工程價款調(diào)整！按24清單第6.2.6條，按項計價是把錢鎖保險柜：幕墻造價漲到120萬或跌到80萬，總包服務(wù)費都雷打不動，投標(biāo)時就要充分考慮各種風(fēng)險因素；按費率計算時，就是“價格聯(lián)動”，幕墻造價漲漲跌跌，服務(wù)費跟著水漲船高或直線跳水。
總結(jié)起來，投標(biāo)時總包服務(wù)費按“項”還是按“費率”計算？就像農(nóng)民種地選種子！專業(yè)工程明明白白、變更可能性??？果斷種下 “按項計價” 的種子，省心但要預(yù)判風(fēng)險；材料價格天天變、工程增減像家常便飯？必須選 “按費率計價”，投標(biāo)時得化身股票操盤手，緊盯價格走勢。
說到底，總包服務(wù)費計價方式的選擇，就是一場確定性與靈活性的博弈！24 清單的精髓就是 “合同沒簽好，后期累成狗”，把風(fēng)險防控前移到招投標(biāo)階段，從合同簽訂到施工付款，全程嚴(yán)絲合縫。記住，在造價行當(dāng)里，每個選擇都像 “選種種地”，選了芝麻，就別指望長出西瓜！您說是不是這個理？
學(xué)透24清單我有妙招，這本《24清單百問百答》分享給大家，需要的朋友評論區(qū)摳666！
